Immobilier : est-il mieux d’acheter maintenant ou d’attendre que les taux baissent?

 Le 10 avril dernier, le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff MacKlem, annonçait le maintien du taux directeur à 5 % pour refroidir l'économie et assurer une baisse de l'inflation. Alors que le marché immobilier demeure toujours à l'avantage des vendeurs étant donné le nombre restreint de propriétés à vendre, ceux et celles qui souhaitent acheter une propriété cette année, s'interrogent : est-il préférable d'attendre que les taux hypothécaires diminuent avant d'acheter?

Depuis quelques mois, le rythme des transactions immobilières tourne au ralenti à cause de l'influence du taux directeur sur les taux hypothécaires. Qui plus est, l'augmentation rapide du prix des résidences, durant et suite à la pandémie, a refroidi bon nombre d'acheteurs potentiels. Toutefois, contrairement à ce que l'on pourrait croire, ces facteurs qui semblent avoir freiné la vigueur du marché peuvent très bien servir les acheteurs québécois. En fait, la majorité des courtiers et stratèges immobiliers sont d'avis que le meilleur moment pour acheter une propriété, c'est maintenant. Pourquoi?

Selon ce que l'on croit, il est possible qu'une baisse du taux directeur puisse subvenir dès cet été. Si cela se concrétise, il y a fort à parier que l'on assistera à une recrudescence de la compétition entre acheteurs avec pour résultat, une seconde hausse du prix des maisons. En ce sens, les experts s'entendent pour dire qu'un acheteur qualifié qui trouve une propriété qui lui convient devrait sauter sur l'occasion, sans attendre que les taux baissent. Certes, acheter dès maintenant signifie l'obtention d'un prêt hypothécaire à taux un peu plus élevé, mais pour palier à ce souci, engagez-vous sur un prêt avec une durée plus courte. Et pensez-y : cela permet sans doute l'achat d'une maison à meilleur prix.

Pour devenir propriétaire, la première chose à faire est cruciale : établir son budget. D'ailleurs, vous pouvez connaître le montant exact que vous pouvez emprunter pour l'achat d'une propriété en obtenant une préautorisation hypothécaire d'une institution financière. Cet exercice vous amènera à prévoir toutes les dépenses incontournables inhérentes à l'achat d'une maison : la mise de fonds, les frais d'inspection et de notaire, les droits de mutation, les taxes et autres dépenses.

Puis, il faudra définir vos goûts et vos besoins. Après avoir déterminé l'endroit où l'on souhaite habiter – à proximité d'une école, du travail, d'un moyen de transport en commun? – il faut penser au genre de propriété. Maison individuelle, jumelé, condominium, Plex? Il faut aussi réfléchir au nombre de pièces (chambres, salles de bain, etc.), au rangement nécessaire, etc. En bref, il est primordial de savoir ce que l'on veut pour trouver la maison qui nous conviendra le mieux, dans les meilleurs délais.

Ensuite, la recherche peut commencer. Repérer les propriétés à vendre et se promener dans le quartier convoité font partie des méthodes à privilégier dans la recherche d'une propriété. Mais surtout, trouvez-vous un courtier de confiance. Demandez à votre entourage avec qu'ils ont fait affaire dans leur projet; les recommandations de vos proches vous guideront vers un professionnel aguerri**.**

Une fois la perle rare trouvée, vous devrez visiter la propriété au moins à deux reprises et, idéalement, la faire inspecter par un professionnel. Avant de signer une offre d'achat, il est essentiel de vérifier avec vigilance le certificat de localisation et tous les autres documents relatifs à la propriété. Après avoir déposé une offre d'achat avec ou sans conditions, négocié le prix, obtenu le prêt hypothécaire si l'offre d'achat est acceptée et réalise toutes les conditions de l'offre, il faudra procéder au transfert de la propriété chez le notaire.

En tant qu'acheteur, si vous choisissez d'être représenté par un courtier immobilier, vous bénéficierez de nombreux avantages, dont des protections légales. Vous serez entouré par un expert qui dispose de l'expertise nécessaire pour estimer la valeur de la propriété et s'assurer que vous payerez le juste prix. Plus encore, ce professionnel s'occupera de préparer tous les documents juridiques, il négociera à votre place et dans votre intérêt, il vous accompagnera à chaque étape : de la recherche de la propriété jusqu'à signature du contrat chez le notaire. N'en doutez pas, la signature d'un contrat de courtage achat, avec le courtier immobilier de votre choix, demeure la solution idéale pour acheter une propriété, en toute sécurité et tranquillité d'esprit.

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